В Україні сповільнилося зростання кількості угод із купівлі житла. Для пожвавлення попиту бракує стимулів, незважаючи на історично привабливі цінові умови, тоді як позитивний ефект міграції через війну поволі вичерпується. Повільно добудовуються черги в наявних об’єктах, однак нове будівництво майже не починають. Про це йдеться у Звіті про фінансову стабільність, який НБУ опублікував 17 червня.
Попит на житло стриманий
Зростання кількості угод із купівлі житла останнім часом сповільнилося. За IV квартал 2024 — I квартал 2025 року їх було укладено лише на 8% більше, ніж за аналогічний період роком раніше.
Наприкінці 2024 року призупинилася робота деяких державних реєстрів внаслідок кібератаки, що тимчасово ускладнило укладання угод. Однак відновлення роботи реєстрів на початку цього року не призвело до помітного зростання активності на ринку.
Під час повномасштабної війни швидше зростали обсяги угод з продажу житла, що не оподатковуються. Йдеться про перший за рік продаж житла, яке було у власності не менше трьох років. Такі угоди частіше укладають через зміну місця постійного проживання, зокрема міграцію. Найбільша частка всіх неоподатковуваних угод укладається в близьких до зони бойових дій регіонах.
Майже дві третини угод укладаються поза обласними центрами, проте за рік дещо зросла частка угод у великих містах. Середня площа придбаної квартири залишається близькою до 48 кв. м, а будинку — до 70 кв. м.
- Ми досліджуємо ділянку, її оточення і місце розташування. Аналізуємо вплив на неї оточення, фізичних і нормативних обмежень. Виявляємо слабкі і підкреслюємо сильні сторони ділянки.
- Надаємо експертну оцінку готовим концепціям. Вкажемо на мінуси, розкриємо невикористаний потенціал і можливості. Запропонуємо альтернативні варіанти, спрямовані на поліпшення якості і цінності проекту.
- Для прогнозу економічного потенціалу ділянки ми визначаємо її сильні і слабкі сторони, враховуємо можливості і загрози для забудовника. Ґрунтуючись на отриманих даних, ми моделюємо техніко-економічний потенціал ділянки.
- Реконцепція проекту;
- Аудит проекту на всіх стадіях;
- Розробка концепції проекту.
